Czy można wybudować dom na działce leśnej?

Zakup działki leśnej może wydawać się kuszącą alternatywą dla osób marzących o budowie domu w spokojnej, zielonej okolicy. Niestety, posiadanie gruntu nie jest jednoznaczne z możliwością jego zabudowy. W polskim porządku prawnym działki leśne podlegają szczególnej ochronie. Proces zmiany ich przeznaczenia na działki budowlane jest skomplikowany i wymaga czasu, nakładów finansowych oraz zgody wielu instytucji. W dodatku nie mamy gwarancji, że uda się go przeprowadzić.

Zgodnie z ustawą z dnia 28 września 1991 r. o lasach, działka leśna to grunt zaklasyfikowany jako las w ewidencji gruntów i budynków. Teren taki może być własnością Skarbu Państwa, osoby fizycznej lub jednostki samorządu terytorialnego. O jego statusie decyduje nie tylko faktyczne zalesienie, ale także przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) i klasyfikacja w ewidencji gruntów (np. oznaczenie jako „Ls”).

Działka będzie traktowana jako leśna, jeśli tak została sklasyfikowana w dokumentach. Nie będzie miało znaczenia, że nie ma na niej drzew i nie przypomina typowego lasu. Z drugiej strony grunt porośnięty dorodnymi drzewami nie musi być lasem i sprawiać problemów formalnych przed rozpoczęciem budowy.